Le fasi dell’acquisto immobiliare
Acquistare una casa di proprietà in 7 fasi. Siamo lieti di fornirvi il nostro supporto nella ricerca dell’immobile dei vostri sogni fino alla stipula del contratto di compravendita notarile. Di seguito verranno esposti gli aspetti di cui dovrete tenere conto nell’acquisto di un immobile:
Formulario di contatto
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Modello di richiesta

1. Ricerca dell’immobile
Il sogno della casa di proprietà
Tra le nostre proposte c’è l’immobile dei vostri sogni? Non esitate dunque a sottoporci la vostra richiesta non impegnativa. Saremo lieti di informarvi su tutti i dettagli dell’immobile. Non abbiamo ciò che cercate? Diteci semplicemente quali sono i vostri desideri e contattateci utilizzando il nostro apposito modulo. Ci metteremo immediatamente in contatto con voi.
2. Il sopralluogo
La prima impressione conta
Saremo lieti di visitare insieme a voi l’immobile senza alcun obbligo da parte vostra in modo che possiate farvi un’idea più chiara direttamente sul posto. Durante la visita, l’agente immobiliare vi fornirà informazioni dettagliate sulla posizione dell’immobile, sulla struttura architettonica, sull’arredamento interno ecc. Domande e punti oscuri verranno approfonditamente esaminati in occasione di tali sopralluoghi individuali e gratuiti.
3. La prenotazione
Il tempo occorrente per la consulenza e la decisione
Avete l’opportunità di prenotare un immobile qualsiasi per alcuni giorni. Nel caso in cui, trascorso tale termine, decidiate di acquistarlo, sarà nostra cura redigere insieme a voi una proposta che verrà presentata al venditore. Alla proposta d’acquisto verrà allegato un assegno bancario a titolo di caparra confirmatoria (Art. 1385 codice civile), che verrà depositato presso l’Immobiliare Niederkofler fino all’accettazione della proposta. All’accettazione dell’offerta, il nostro ufficio legale redigerà il preliminare di compravendita.
4. Il preliminare
Prima del contratto di compravendita
Quando si acquista un immobile in Alto Adige è consuetudine stipulare un preliminare di compravendita prima del vero e proprio contratto di compravendita. Tale preliminare è vincolante per ambo le parti contraenti, obbliga alla stipula del contratto di compravendita e prevede generalmente una prima caparra. Solo dopo la stipula del contratto di compravendita, la proprietà passa all’acquirente. Nel caso in cui l’acquirente rompa il contratto e non sottoscriva il contratto di compravendita notarile perderà tale caparra. Nel caso in cui il venditore si ritiri, l’acquirente avrà il diritto di richiedere la restituzione del doppio della caparra.
5. Il contratto di compravendita
Trasferimento della proprietà
Con la sottoscrizione del contratto di compravendita si compie il trasferimento della proprietà. Questa può essere pubblica o di diritto privato ma deve venire attestata pubblicamente quale atto pubblico o scrittura privata autenticata da un notaio. Quest’ultima ha lo svantaggio che il notaio risponde solo della correttezza delle firme, mentre per errori di contenuto o tecnici sono responsabili le parti contraenti. Con la sottoscrizione del contratto di compravendita l’acquirente si impegna al pagamento del prezzo d’acquisto pattuito con detrazione dell’acconto versato.
6. Imposte in caso di acquisto di un appartamento
Il calcolo corretto
La tassazione si basa sul vostro utilizzo (ad esempio prima casa, seconda casa, casa di lusso...). Le imposte applicabili, salvo diversamente convenuto, sono a carico dell’acquirente. Acquisto da privato: imposta di registro (2% o 9% sul valore catastale), imposta ipotecaria fissa (€ 50,00) e imposta catastale fissa (€ 50,00). Acquisto da imprese costruttrici o commerciali: 4%, 10% o 22% IVA sul prezzo d’acquisto, tasse fisse di € 600,00 (imposta di registro, ipotecaria e catastale).
7. Assistenza post vendita
Servizio assistenza clienti fino alla fine
Anche dopo la stipula del contratto di compravendita siamo a disposizione dei nostri clienti. Saremo lieti di continuare a essere il vostro referente immobiliare e di fornirvi informazioni o una consulenza qualora dovessero aver bisogno.